Relier vieux, nouveaux étages une œuvre d'art

I Dans le centre-ville revitalisé de Détroit, dans le Michigan, une ancienne usine de transformateurs Dongan Electric est maintenant un complexe de bureaux dynamique et multi-locataires dirigé par le groupe coopératif spécialisé Collaborative Advantage Marketing (CAM). CAM a fait l'acquisition du bâtiment il y a deux ans et a fait appel à Premier Veneers, dirigé par le propriétaire Jeff Donius, pour le rafraîchir avec des sols décoratifs teintés d'acide.

Par taille, la plus grande partie du travail était de 2 200 pieds carrés. m 2 ) zone de bureaux principale, qui consistait à décorer le nouveau béton. Mais même s'il était à peine plus d'un dixième de la taille, c'était l'espace contigu de 250 pieds carrés (23,2 m 2 ) – composé de vieux béton de la première coulée Dongan – que Donius a le plus embrouillé Son travail en solo primé.

"Le plus grand défi et le plus amusant était d'essayer d'intégrer ces deux domaines", a déclaré Donius. "En termes de condition, ils étaient diamétralement opposés. Le défi consistait à intégrer ces deux éléments et à donner l'impression qu'ils étaient faits en même temps. »

Le temps de l'essence

Le plan était que CAM déménage et loue d'autres locataires en janvier. Mais en raison de retards avec d'autres métiers, le projet était en retard – et Donius n'était pas autorisé à commencer à travailler avant Noël! Même travaillant des journées de 18 heures, ce qu'il faisait régulièrement, et travaillant dans les métiers, il ne pouvait toujours pas combler le vide

"Ils avaient loué l'espace à partir du 1er janvier, alors ils perdaient de l'argent ", a déclaré Donius. "Ils étaient impatients d'entrer, et je ne voulais pas être la raison pour laquelle ils continuaient à perdre de l'argent."

Donc, en plus d'apporter une forte éthique de travail, Donius a été créatif. Comme le projet se déroulait pendant un hiver froid du Midwest, les appareils de chauffage au propane, les soufflantes et un déshumidificateur industriel sont devenus essentiels pour le séchage. Mais au-delà de cela, Donius a trouvé qu'il avait besoin d'échelonner son travail dans les deux salles – les nouvelles et les anciennes – pour permettre une planification efficace.

"La zone était assez petite pour déposer une couche de matériel en une heure ou deux, puis revenez dans l'autre pièce pendant que le matériel [small room] se couchait ", explique Donius. "Puis, après plusieurs heures, une fois qu'il était assez sec, j'allais faire une seconde couche d'application le même jour."

Donius a également gagné du temps en envoyant au client des panneaux d'échantillons tachés d'acide. «Lorsque vous préparez un échantillon, il vous aide à passer en revue chacune des étapes du projet et vous pouvez rencontrer des problèmes sur le tableau d'échantillons que vous pourriez rencontrer au travail et les traiter au préalable», a-t-il déclaré. «À cause de cela, j'ai pu éviter les problèmes majeurs au travail et maximiser mon utilisation du temps.»

Réparer et préparer

Les masques, un respirateur purificateur d'air intégral Honeywell et les masques antipoussières jetables 3M étaient sécuritaires l'essentiel comme Donius a rebondi entre les chambres. Il a utilisé des genouillères et des gants de travail anti-vibration lors du meulage et du ponçage, avec un pare-poussière et un collecteur de poussière à filtre à particules à haute efficacité (HEPA) de US Saws.

avec une ponceuse robuste L3206 de Porter-Cable, équipée d'une roue diamantée turbo-tasse. Les points hauts et les évasements aux points de transition trop grands pour moudre à plat ont été ébréchés à niveau avec le foret à percussion rotatif Bosch Bulldog Xtreme. Les arêtes et les joints ont été lissés avec la meuleuse d'angle et la lame diamantée de 10 cm de Metabo, et le rapiéçage à différentes profondeurs avec des matériaux tels que le mortier époxy Sikadur 31 de Sika, le patch Mapecem Quickpatch de Mapei et un produit structurel en polyurée de Citadel Sols avant d'être rectifiés avec la ponceuse.

Les travaux de réparation se sont terminés par l'application de 0,9 L (4 pintes) de détachant pour huile Pour-N-Restore sur les taches de graisse et d'huile. Peinture de base Brickform SM Pro appliquée à la truelle à 0,32 cm de profondeur

"C'était le béton d'origine du début des années 1900, et ça n'aurait pas pu être pire. forme, "se souvient Donius. "Il était irrégulier, craquelé, disjoint, endommagé, sale, imprégné de divers matériaux fibreux et raccords métalliques." Il a dit que le défi était d'utiliser des matériaux de réparation dans la bonne séquence pour assurer la compatibilité.

"Si ce n'est pas fait correctement , les fissures et les réparations pourraient échouer ou se refléter à la surface, et les taches existantes ou les matériaux de réparation pourraient lixivier à la surface et ruiner la coloration délicate ou le recouvrement de ciment taché d'acide, ou faire échouer le scellant ", a déclaré Donius. "Je l'ai surmonté en utilisant des produits de haute qualité que je connaissais, leur permettant de guérir complètement, et en assurant que les liaisons mécaniques et chimiques appropriées ont été créées."

Plan de transition

Avec le vieux béton réparé, Donius était presque prêt à décorer! Mais pour ce travail, il devait aussi tracer la transition entre les pièces

"La coloration des taches d'acide sur le béton [new]par opposition aux superpositions de ciment, est significativement différente, et encore plus quand on utilise une couleur vibrante. comme le bleu ", expliqua Donius. "Mon idée était d'abord de colorer intégralement le revêtement avec le colorant bleu liquide avant de le colorer avec la tache d'acide bleu, pour faire correspondre les deux zones de plus près. Deuxièmement, j'ai prolongé la superposition dans l'autre pièce au-delà du seuil de l'entrée en ajoutant un dessin en forme de scie. Le propriétaire a adoré. »

Les transitions à la scie ont été faites avec une scie à graver décorative en béton Mongoose d'Engrave-A-Crete avec une lame de diamant de 0,122 po (0,32 cm)

Donius a également opté pour différents scellants : une polyurée, qui intensifie intensément la couleur, par rapport à la nouvelle coulée, et une époxy à base d'eau, qui rehausse moins intensément la couleur, par-dessus la superposition tachée d'acide bleu. Des reflets de coloration à l'acide brun ont été ajoutés aux deux. «Le résultat était un effet similaire dans les deux pièces, mais avec un ton légèrement différent», a-t-il dit.

Avec le resurfaçage complet, deux couches d'apprêt triple couche Seven Brickform ont été appliquées par rouleau comme base pour le revêtement final. suivi d'une autre couche appliquée à la truelle du Brickform SM Pro. Deux couches de Micro-Topping avec un polymère liquide de Brickform avec un colorant liquide bleu cobalt de Concrete Coatings, Inc. (CCI) ont été installées à 0,0625 pouce (0,16 cm) chacune, en utilisant une truelle en plastique Bon Tool. Les espaces vides restants ont été remplis avec le mortier époxy et le plancher a été nettoyé à l'aide d'une machine Bissell BGLB9000 et d'un kit de ponçage de 17 pouces (43,2 cm), 120 grains et 150 disques à sérigraphie Norton

. point, les finitions étaient tout ce qui restait! À l'aide de pulvérisateurs portatifs de 2,5 gallons (9,5 L) et de fuites d'eau portatives, Donius a appliqué les mêmes produits de coloration bleue, brun rougeâtre et brun moyen que dans la zone principale avant de rincer les résidus et de neutraliser le pH de surface. de 12 parties d'eau et une partie d'ammoniac. Un aspirateur Craftsman a séché la surface.

Le scellant époxy clair et brillant était du DecoPoxy de Brickform, appliqué en deux couches pour une épaisseur totale de film sec (DFT) de 2,9 mils (73,7 microns). Cela a été suivi par une application de vadrouille en microfibres de trois couches de Spartan Chemical's On An 'sur un fini acrylique brillant à environ 1,5 mils (3,8 microns) de DFT combinée

"Lorsque vous mettez un fini de sol sur le scellant, quelque chose comme la circulation des piétons qui entre en contact avec la surface qui pourrait autrement l'endommager, l'impact serait pris par le fini du plancher et non le scellant ", a expliqué Donius. "C'est une sorte de couche sacrificielle. Si vous ne mettez pas la finition, l'époxy peut être rayé ou gâché plus facilement. "

En moins de deux semaines, les deux chambres ont été achevées, permettant aux heureux clients d'ouvrir leur bâtiment restauré début janvier sans manquer de revenus importants

Approprié en tant qu'art

L'esthétique du travail de Donius était si bonne que le client finalement a trouvé plus de flexibilité que prévu. En conséquence, plutôt que de simplement faire de la zone adjacente une partie des bureaux de CAM, le client a cru que le vieux béton restauré était assez beau pour servir de maison à une nouvelle galerie d'art que tout le complexe pourrait profiter.

On peut dire que la salle d'art est en béton et que l'espace de bureau est neuf », a déclaré Donius. "On dirait que tout cela fait partie de la même chose!"

Pour l'entrepreneur et le client, ce travail est vraiment devenu une œuvre d'art.

Note de l'éditeur : Pour apprendre comment Cet entrepreneur a également préparé la zone de bureaux principale adjacente dans ce complexe, lire la partie 1, en vedette en Septembre. Pour son travail acharné, Donius a remporté la première place dans la catégorie Béton commercial dans le programme des prix des entrepreneurs 2017 de CoatingsPro! Entrez votre projet pour avoir une chance de gagner le programme de cette année ici.

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